Saturday, June 25, 2011
Saturday, June 18, 2011
EL CENTRO DE INVESTIGACION PEW, LA COMPRA DE VIVIENDAS Y LA CRISIS
EL CENTRO DE INVESTIGACION PEW, LA COMPRA DE VIVIENDAS Y LA CRISIS
Por Carlos Rosso
El Centro de Investigación PEW es un “Tanque de Ideas” e investigaciones sobre actitudes, cuestiones o “issues modernos”, sobre conceptos como el matrimonio, las actitudes y percepciones hacia la Prensa como digno oficio, sobre el empleo, la vivienda, la inmigración, la economía, en fin, la sociedad actual. Tiene su sede en la capital de los Estados Unidos desde hace varias décadas. Es especialmente necesario como en Puerto Rico, el Centro para la Nueva Economía y otros investigadores independientes.
La vivienda sigue siendo, aún en tiempos de crisis, la mejor inversión de una vida. Un estudio del Centro de Investigación PEW, arrojó la opinión de los encuestados, sobre Wall Street, donde el 47% afirma que Wall Street “lastima” la economía de los Estados Unidos.
Fuente: pewresearch Pew Research Center
47% of Americans say that Wall Street hurts the U.S. economy more than it helps. http://pewrsr.ch/iIrlGY
Por otra parte, de acuerdo con una encuesta reciente realizada por el Pew Research Center, el 81% de los encuestados, cree que la vivienda es la mejor inversión de sus vidas.
A pesar de que los precios de la vivienda llevan varios años en picada es posible que pasen varios años para que se vea alguna recuperación, pero vis a vis es una inversión más segura que muchas acciones de las Bolsas de Valores.
La percepción no ha cambiado con los años, Según el centro Pew, hace unos veinte años, se hizo la misma pregunta en otra encuesta y la respuesta fué similar. La mayoría expresó que la mejor inversión de largo plazo de una familia es la casa.
A pesar de algunos pronósticos negativos y de “agoreros de males económicos”, la VIVIENDA es el lugar más seguro para invertir el dinero. No se trata de comprar a cualquier precio, pero de justamente, comprar con paciencia. Muchos han seguido esta práctica por los pasados tres años. Ahora es el momento de comprar, pues los precios han llegado a su justo balance.
La inversión funciona cuando la casa se valoriza al menos entre un 3% y un 7% por año, lo cual ha sido inversamente proporcional durante estos pasados años. Pero sabemos que esta crisis es temporal y que ahora, las casas volverán a apreciarse de forma constante.
Comprar ahora está incentivado en Puerto Rico por una exención de cualesquiera contribuciones sobre ganancias de capital, en compraventas y alquileres por cinco los siguientes años, en las propiedades adquiridas antes del 30 de junio de este 2011.
Quizás, el Departamento de Hacienda y su secretario Jesús Méndez, habrá de interceder por la industria de Vivienda y abogar ante el Gobernador y la Legislatura para extender el período un año más, para levantar la apesadumbrada industria, que apenas se “levanta y recupera de una enfermedad crónica”. Como todo tiempo, las enfermedades son curadas, o el “paciente” se muere. Como profesional, creo que estamos en vías de recuperación., tomando medidas adecuadas. Todos sufrimos esta CRISIS, por lo que todos debemos encontrar la cura.
¿Qué Lecciones aprendimos de la crisis?
PRIMERO: No se debe que comprar a cualquier precio.
Si vamos a invertir en vivienda, debemos hacer un análisis del valor de la propiedad utilizando varios indicadores como los precios de las propiedades comparables y cercanas. Debemos saber si esa propiedad tiene el potencial de producir una renta que permita pagar esa inversión.
La casa es como una empresa que estamos comprando y en ese caso es importante ver el potencial de crear de ingresos de alquiler en caso de ser necesario,
SEGUNDO: La forma de financiamiento es otra gran lección.
Hemos aprendido a ser conservadores y sabemos que hay que buscar una hipoteca de tasa fija. Nada de hipotecas “due-on-sale, nada de hipotecas raras y arriesgadas que se ofrecen hace años.
Es necesario poner a funcionar el $ dinero ahorrado, al momento de comprar, para mover la economía y hacer más sólida la inversión.
Las ofertas de compre sin pronto, con ingresos inflados y hasta limitados, han sido tentadoras, pero son en gran parte la razón para la presente crisis bancaria y gran parte de la complejidad del mercado “subprime” que todos sufrimos, con poco financiamiento disponible y mayores exigencias de una crédito sobre los 620 puntos para la compra de vivienda.
Las vivienda, como toda inversión, tiene riesgos, pero sigue la mejor inversión siguiendo estas recomendaciones. Comprar antes del 30 de junio es casi mandatario para el que tiene mucho que ganar a los precios actuales y con los incentivos contributivos.
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Nota: El autor es Corredor de Bienes Raíces, Gerente de Proyectos y editor de los noticiarios de TV y las páginas de CONTRAPUNTOS.
Para comunicaciones CAPITALFIDELITY@GMAIL.COM
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